Καθώς βρισκόμαστε πλέον στο τέλος του 2025, το Ε9 επανέρχεται στο προσκήνιο για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων. Η σωστή δήλωση της ακίνητης περιουσίας δεν αποτελεί απλώς μία τυπική υποχρέωση· επηρεάζει άμεσα τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, τη φορολογική συμμόρφωση και την ορθή αποτύπωση της περιουσιακής κατάστασης του κάθε πολίτη και επιχείρησης.
Με δεδομένες τις συνεχείς μεταβολές στην αγορά ακινήτων – αγορές, μεταβιβάσεις, κληρονομιές, γονικές παροχές – πολλοί φορολογούμενοι οφείλουν να ελέγξουν αν απαιτείται η υποβολή Ε9 έως τις αρχές του 2026.
Τι είναι το Ε9 και γιατί είναι σημαντικό
Το Ε9 είναι η «Δήλωση Στοιχείων Ακινήτων» και αποτελεί το βασικό εργαλείο με το οποίο η ΑΑΔΕ συγκεντρώνει τα δεδομένα που αφορούν την ακίνητη περιουσία των πολιτών. Τα στοιχεία αυτά αξιοποιούνται για:
- τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ,
- την καταγραφή της περιουσιακής κατάστασης κάθε φυσικού και νομικού προσώπου,
- την αποφυγή λαθών ή παραλείψεων που μπορεί να οδηγήσουν σε πρόστιμα ή επιβαρύνσεις.
Αν δεν είναι ενημερωμένο, ο φόρος ενδέχεται να υπολογιστεί λανθασμένα και να απαιτηθούν διορθώσεις ή επιπλέον χρεώσεις.
Ποιοι πρέπει να υποβάλουν Ε9 μέχρι τις αρχές του 2026
Οι περισσότεροι φορολογούμενοι απαιτείται να υποβάλουν ή να τροποποιήσουν το Ε9 όταν υπάρχουν μεταβολές στην περιουσία τους μέσα στο έτος. Τέτοιες περιπτώσεις περιλαμβάνουν:
- Αγορά ή πώληση ακινήτου
- Αποδοχή κληρονομιάς
- Γονική παροχή ή δωρεά
- Σύσταση ή κατάργηση επικαρπίας
- Διόρθωση τετραγωνικών ή λοιπών στοιχείων ακινήτου
- Αλλαγές σε ποσοστά συνιδιοκτησίας
- Νομιμοποιήσεις και τακτοποιήσεις κτισμάτων
Αν κάποια από αυτές τις μεταβολές έλαβε χώρα το 2025, τότε ο ιδιοκτήτης οφείλει να υποβάλει ή να επικαιροποιήσει το Ε9 του έως 31 Ιανουαρίου 2026.
Τα συνηθέστερα λάθη που οδηγούν σε άδικες χρεώσεις ΕΝΦΙΑ
Παρά το ότι η διαδικασία πραγματοποιείται ψηφιακά, δεν είναι λίγα τα λάθη που παρατηρούνται κάθε χρόνο. Κάποια από αυτά είναι:
- Εσφαλμένα τετραγωνικά ή λανθασμένες επιφάνειες βοηθητικών χώρων
- Μη δήλωση ολόκληρων ακινήτων ή οικοπέδων
- Λάθος ποσοστά συνιδιοκτησίας
- Παράλειψη δήλωσης δικαιώματος (ψιλή κυριότητα, επικαρπία κ.λπ.)
- Μη ενημέρωση μετά από ολοκλήρωση γονικής παροχής ή κληρονομιάς
- Παραλείψεις σχετικά με εντός ή εκτός σχεδίου χαρακτηρισμούς
Οι παραπάνω αστοχίες συχνά «φουσκώνουν» τον ΕΝΦΙΑ ή οδηγούν σε ανάγκη υποβολής πολλαπλών τροποποιητικών δηλώσεων, με αποτέλεσμα καθυστερήσεις και περιττή ταλαιπωρία.
Γιατί η σωστή συμπλήρωση του Ε9 είναι κρίσιμη
Η υποβολή του Ε9 δεν είναι διαδικαστική τυπικότητα. Αποτελεί:
- Προϋπόθεση για σωστό υπολογισμό φορολογικών επιβαρύνσεων
- Εγγύηση ότι η περιουσιακή κατάσταση αποτυπώνεται νόμιμα και διαφανώς
- Μέσο αποφυγής προστίμων ή ελέγχων
- Βήμα για μελλοντικές μεταβιβάσεις και αξιοποίηση ακινήτων
Για τους ιδιοκτήτες που σχεδιάζουν να πουλήσουν, να μεταβιβάσουν ή να αξιοποιήσουν την ακίνητη περιουσία τους το 2026, η σωστή τακτοποίηση του Ε9 αποτελεί ουσιαστικά προαπαιτούμενο.
Πώς μπορεί να βοηθήσει η EPIDOSIS
Ως λογιστική και συμβουλευτική εταιρεία με πολυετή εμπειρία στη διαχείριση φορολογικών θεμάτων και ειδικά σε θέματα ακίνητης περιουσίας, η EPIDOSIS παρέχει ολοκληρωμένη υποστήριξη για τη διαδικασία του Ε9:
✔ Έλεγχος όλων των στοιχείων της περιουσίας
Εξετάζουμε αναλυτικά τα ακίνητα, τα δικαιώματα, τα τετραγωνικά και κάθε λεπτομέρεια που επηρεάζει τη δήλωση.
✔ Υποβολή Ε9 χωρίς λάθη
Φροντίζουμε για την ορθή καταχώριση όλων των δεδομένων, ώστε να αποφευχθούν λάθη που οδηγούν σε αυξημένο ΕΝΦΙΑ ή διορθώσεις.
✔ Υποστήριξη σε μεταβιβάσεις, κληρονομιές και γονικές παροχές
Καθοδηγούμε βήμα-βήμα σε κάθε μορφή περιουσιακής μεταβολής και αναλαμβάνουμε τη σχετική ενημέρωση του Ε9.
✔ Πρόβλεψη φορολογικών επιβαρύνσεων
Αναλύουμε τον πιθανό ΕΝΦΙΑ και τις επιπτώσεις κάθε αλλαγής στην περιουσιακή κατάσταση.
✔ Συμβουλευτική για ιδιώτες και επιχειρήσεις
Βοηθάμε στην καλύτερη δυνατή οργάνωση της ακίνητης περιουσίας, ώστε να εξασφαλιστεί ορθολογικός και αποδοτικός φορολογικός σχεδιασμός.
Γιατί είναι σημαντικό να ζητήσετε συμβουλευτική υποστήριξη
Το Ε9 μπορεί να μοιάζει με μια απλή δήλωση, όμως στην πραγματικότητα απαιτεί λεπτομέρεια, προσοχή και γνώση της φορολογικής νομοθεσίας. Μικρές παραλείψεις μπορεί:
- να αυξήσουν τον ΕΝΦΙΑ,
- να δημιουργήσουν νομικές εκκρεμότητες,
- να μπλοκάρουν μελλοντικές μεταβιβάσεις,
- ή να προκαλέσουν χρονοβόρες διορθώσεις.
Με τη σωστή καθοδήγηση από μια εξειδικευμένη ομάδα όπως η EPIDOSIS, ο ιδιοκτήτης αισθάνεται ασφαλής ότι η περιουσία του αποτυπώνεται με ακρίβεια και ότι οι φορολογικές του υποχρεώσεις είναι πλήρως τακτοποιημένες.
Επικοινωνήστε μαζί μας
Η ομάδα της EPIDOSIS βρίσκεται δίπλα σας για να αναλάβει όλη τη διαδικασία του Ε9, να απαντήσει σε κάθε απορία και να σας καθοδηγήσει ώστε να αποφύγετε λάθη, επιβαρύνσεις και περιττές διαδικασίες.
Με τη σωστή υποστήριξη, η ακίνητη περιουσία σας γίνεται πραγματικό πλεονέκτημα – όχι πηγή προβλημάτων.
Τηλέφωνο: +30 2310 477725
Email: thessaloniki@epidosis.gr
Ζητήστε να σας καλέσουμε εδώ.
Μίλησε με έναν εκπρόσωπο μας ζωντανά εδώ.
ETC – Epidosis Thessaloniki
Epidosis.gr
