Данък до 45% за краткосрочни наеми на недвижими имоти

лого на епидоза

краткосрочни лизинги на недвижими имоти

Независимият орган за публични приходи е на финала на етапа на активиране на онлайн приложението, чрез което всички, които отдават имоти под наем чрез платформата Airbnb, ще бъдат помолени да декларират жилищата, които отдават под наем, на кого ги отдават и за колко време.

Същевременно се подготвят съответните министерски решения, които ще изяснят ситуацията на пазара на краткосрочни наеми. Чрез онлайн заявлението ADSE ще може да идентифицира случаи на нарушаване на законодателството, като например:

  • Собствениците или управителите на имоти, които не са регистрирани в "регистъра на имотите за краткосрочно настаняване" на Гръцкия имотен регистър. Регистрационният номер в регистъра трябва да придружава обявяването на имота на видно място, в цифрови платформи, както и във всички средства за популяризиране. Вписването в Регистъра на краткосрочните имоти се извършва за всеки имот поотделно.
  • Случаи, надвишаващи два лизинга на имоти за един идентификационен номер на данъкоплатеца, както е предвидено в закона. Очаква се със съвместно решение на министрите на финансите, икономиката и туризма да бъдат определени конкретни географски райони, в които ще се прилагат по-специфични ограничения.
  • Случаи, в които е нарушен максималният брой дни за наемане на година. Според закона отдаването под наем на всеки имот чрез тези платформи не може да надвишава 90 дни за календарна година, а за островите с население под 10 000 жители ограничението ще падне на 60 дни. Единственият случай, в който това ограничение няма да бъде спазено, е ако общият доход на наемодателя или поднаемодателя от всички имоти, които са на разположение за наемане или поднаемане, не надвишава 12 000 евро за данъчна година.

Данък със ставка до 45%
Доходите от краткосрочни наеми на жилища се облагат по данъчната скала на наемите, т.е. за доходи до 12 000 евро по 15%, от 12 000 до 35 000 евро по 35% и от 35 000 евро и повече по 45%. Това е ставката, с която се облага отдаването под наем на жилища и предоставянето на услугата "спане".

Ако лизингодателят предлага други услуги, например кетъринг и други, тези услуги се облагат като доходи от стопанска дейност, т.е. със ставка от 22 до 45%.

Наказания и глоби

  1. В случай на неспазване на изискванията за краткосрочни жилищни наеми на управителите на имоти се налага отделна административна глоба в размер на 5000 евро. След установяване на нарушението управителят на имот за краткосрочно отдаване под наем е длъжен да предприеме необходимите действия за привеждане в съответствие в срок от 15 календарни дни. В случай на повторно неспазване на условията в рамките на една година от приемането на акта за налагане на глобата, глобата се удвоява, а в случай на всяко следващо нарушение от същия вид - четири пъти размера на първоначално наложената глоба.
  2. В случай на неподаване или подаване на неточна декларация за краткосрочно пребиваване управителят на имота ще бъде глобен с глоба, равна на двойния размер на наема, както е посочен в цифровата платформа в деня на проверката.
  3. При закъсняло деклариране на краткосрочно пребиваване се налага отделна административна глоба в размер на 100 евро.
  4. В случай че цифровата платформа не отговори на искането на AADE за предоставяне на всякаква информация, необходима за идентифициране на управителите на имоти и публикуваните от тях имоти, се налагат глоби в размер на 250 или 500 евро в зависимост от това дали е налице задължение за спазване на опростени или пълни счетоводни стандарти.

Ο персонализирано данъчно планиране може да намали данъчните разходи на наемодателите. Свържете се с Епидосис днес и научете повече за ползите от данъчното планиране при управлението на имоти.

Оставете коментар

Трябва да сте влезли в системата, за да публикувате коментар.
предпочитания за поверителност
Когато посещавате нашия уебсайт, браузърът ви може да съхранява информация за различни услуги, обикновено под формата на бисквитки. Тук можете да промените настройките си за поверителност. Моля, имайте предвид, че блокирането на някои бисквитки може да доведе до ограничаване на функционалността на уебсайта.